”Asioiden läpikäyminen oli helppoa”
NHK Rakennus teki laajan peruskorjauksen Kojamon kohteeseen Järvenpäässä.
Kojamon omistamassa vuokratalossa Järvenpään Sauvakadulla tehtiin peruskorjaus, jossa meni käytännössä kaikki uusiksi sekä sisällä että ulkona.
Vuonna 1978 rakennettuun taloyhtiöön kuuluu kaksi taloa, joissa molemmissa on kaksi rappua. Talojen sisältä uusittiin talotekniikka, kylpyhuoneet, keittiöt ja pintamateriaalit, ulkopuolelta vaihtuivat parvekkeet ja julkisivun maali.
”Näin laajoja peruskorjauksia, joissa korjataan sekä sisä- että ulkopuoli, tehdään meilläkin harvemmin”, Kojamon projektipäällikkö Petri Timonen kertoo.
NHK Rakennus valikoitui urakoitsijaksi kilpailutuksen kautta. NHK Rakennus on tehnyt Kojamon kanssa yhteistyötä aiemminkin, joten lähtökohta peruskorjaukselle oli hyvä: Kojamo tunsi urakoitsijan ja toimintatavat.
“Kun yhteistyö pelaa rakennuttajan kanssa, vaikeatkin asiat on helppo nostaa pöydälle ja etsiä ratkaisut yhdessä.”
Hommat sujuvat luottomiesten kanssa
Työt aloitettiin keväällä 2016 purkamalla sisätiloista kalusteet, väliseiniä, lattiapäällysteet ja kylpyhuoneiden pintarakenteet. Samaan aikaan ulkopuolella alkoi parvekkeiden purkaminen ja uusien rakentaminen. Ikkunaurakoitsija vaihtoi ikkunat uusiin, kun sisäpuolen purku oli saatu valmiiksi.
Miehiä työmaalla oli parhaimmillaan töissä kolmisenkymmentä, osa NHK Rakennuksen omia, osa alihankkijoiden työntekijöitä.
”Meille on vuosien mittaan kertynyt hyvät verkostot alihankkijoita, joiden kanssa tiedämme, että hommat sujuvat”, NHK Rakennuksen työpäällikkö Kalle Kanamäki sanoo.
Heti, kun ensimmäinen rappu oli purettu, alkoi linjasaneeraus ja sähköjen uusiminen. Sen jälkeen tehtiin tarvittavat väliseinät, kylpyhuoneiden vesieristeet ja laatoitus, pintojen maalaaminen, lattioiden ja kalusteiden asennus sekä lopulta talojen julkisivujen maalaaminen.
Työ valmistui etuajassa
Yhden rapun peruskorjaus vei purkamispäivästä laskien 3–4 kuukautta, koko yhtiön peruskorjaus vuoden. Vaikka aikataulu oli laskettu realistiseksi, työ valmistui kuukauden etuajassa.
”Se on jäänyt erityisesti mieleen, että sovitut aikataulut pitivät. Myös asioiden läpikäyminen oli työmaavaiheessa helppoa. Kaikkien lisämuutostöiden ja yllättävien asioiden selvittäminen ja sopiminen sujui hyvässä yhteistyössä”, Timonen sanoo.
NHK Rakennuksen Kalle Kanamäen mielestä kaiken lähtökohta oli se, että työnjohto sai luotua työmaalle positiivisen ilmapiirin.
”Kaikki lähtee siitä, että työilmapiiri tehdään sellaiseksi, että kaikkien on kiva työskennellä. Kun yhteistyö pelaa rakennuttajan kanssa, vaikeatkin asiat on helppo nostaa pöydälle ja etsiä ratkaisut yhdessä.”
